房屋评估报告书样本

房屋评估报告书样本

你知道怎么写房屋评估报告书吗?以下是关于房屋评估报告书

样本dsad，欢迎阅读!

房屋评估报告书样本【1】

房地产资产评估报告：

评估项目名称：xxx事业单位办公楼评估报告

评估委托人：xxx事业单位

评估人员：陈晓

评估作业日期：20xx年10月0日至20xx年11月5日

评估时点：20xx年11月5日

评估报告编号：xx估字(xx)号

致委托方函

受贵方委托联想z70笔记本，我所组织估价人员雨过天晴，于20**年10月0日至20**

年11月5日灵魂收割者刷图加点，根据委托目

的舒缓的背景音乐，遵循国家标准《房地产估价规范》、遵循《中华人民共和

国城市房地产管理法》及国家

相关法律、法规和政策的规定，经现场勘查和社会调查夏感与秋思，遵循

客观、公正、科学、合理的原

则，按照必要的估价程序，选择了成本途径法进行了分析和测

算，确定该评估对象房地产在

估价时点的市场价值是412.8万元，人民币大写：肆佰壹拾贰

万叁仟捌佰元看的词语，房地产单价

为每平方米2062元。

评估人员：陈晓

20**年11月05日

房地产估价结果报告

(一)委托方

名称：湖北工业大学商贸学院

法定代表人：xxx

地址：湖北省武汉市洪山区雄楚大街64号：

xxxxxxx(二)估价方名称：陈晓

地址：武汉xxx房地产估价公司

：xxxxxxx

资格等级：xx级

估价机构证书编号：xx房地自估(xx)第xxxx号

(三)估价对象

本次估价对象为位于湖北省武汉市洪山区雄楚大街64号湖北

工业大学商贸学院图书馆，占地面积为平方米，建筑总面积为

2000平方米，四层错落式布局，共七层，建于xx月。

土地评估单位为1800/平方米莲花桥。

(四)评估目的

评估该房地产20**年10月的市场价值(五)评估基准日

二零**年十月三十日(六)评估原则1、合法原则

2、替代原则

、最高最佳使用原则

4、估价时点原则

5、客观、公正、公平原则(七)评估依据

1、国家标准《房地产估价规范》2、房地产估价委托书、房

地产估价合同书

4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息

5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料

6、《中华人民共和国城市房地产管理法》7、中华人民共和国

国家标准《城镇土地估价规范》(八)评估方法

由于评估对象房地产为事业单位办公楼耳濡目染是什么意思，无直接受益什么d网络游戏好玩，也很少

有交易实例，故确定采用成本途径法进行本次估价。

成本途径法的基本思路：成本途径是通过估测被评估房产的重

新构件成本雪地里的红棉袄，然后扣除各种贬值，以确定评估对象房地产价值的评估

思路和技术方法演示文稿制作。

估算的计算公式：房地产价值=土地价值+建筑物价值;建筑物价

值=重置成本*成新率

房地产估价技术报告

(1)估测土地价值

土地总价值=1800*1000=180万元(2)估测建筑物的价值

①估测建筑物安装成本(采用单位工程造价比较法)

A、B、C个参照物的成本情况

经分析比较天美意靴子，得知：参照物A外部装修好于评估对象萤火之森电影，因此单

位工程造价比评估对

象高%;参照物B门窗的材质较评估对象差，因此单位工程造

价较评估对象低2%;参照物C与评估对象的情况基本相同，无需调整。

参照物A调整后的单位造价为：1800×100/10=1747银行存款.57(元/

平方米)参照物B调整后的单位造价为：1750×100/98=(元/平方米)

评估对象的单位工程造价为：(1800+1750+1700)÷

=1785.71(元/平方米)

评估对象建筑安装成本为：1785.71×

2000=(元)=5714.2857(万元)②估测勘察设计及前期工程

费维修检测。

勘察设计费按建筑安装成本的2%收取，其他前期工程费按建筑

安装成本1.5%计。

则总的前期费用=5714.2857×(2%+1.5%)=200(万元)

③计算基础设施及配套工程费祖国 我亲爱的祖国。

根据政府有关规定及费用标准规定孤岂欲卿治经为博士邪翻译，文化、教育基础设施配套

工程费收费标准为220(元/平方米)则基础设施及配套工程费为704

万元。

④计算管理费用童年时光。

建筑单位管理费用按建筑安装成本的2%计算。

则管理费用=5714关于我和书的作文.2857×2%=114.29(万元)

⑤计算投资利息网上订票 取票。

建设项目建设期为年，其贷款分年均匀拨付肝功能检查，三年贷款额分

别为00万元、400万元、500万元，年利率为6%，建设期内利息只

计息不支付.

则各年应计算利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)*年利

率第一年末：00/2*6%=9万元

第二年末：(00.9+400/2)*6%=0二氧化碳的制取和性质.54万元

第三年末：(00.9+400+0祖峰个人资料.54+500/2)*6%=59我爱宝宝.7万元建设期利

息和=9+0.54+59.7=98黑龙江高考作文.91万元

⑥计算开发利润。

经分析调查，房地产行业开发该类房地产的平均投资利润率为

15%。

则开发利润为(5714勤工俭学申请书.2857+200+704+114我的真实事件最后结局是什么.29+98.91)×

15%=岁父亲为教育叛逆儿子参加高考.87(万元)⑦计算销售税费。

经分析，营业税、城市维护建设税、教育费附加以及销售费用

合计为开发后房价的9%。

则销售税费

=[(5714汉语言毕业论文题目.2857+200+704+114.29+98排污许可证管理条例.91+1041血红蛋白偏低的原因.87)/(1-9%)]×

9%=778.68(万元)

⑧计算建筑物的重置成本。

建筑物的重置成本为前几项之和亦复如是的意思。

则重置成本

=5714秀自己.2857+200+704+114.29+98.91+1041锅包肉的做法.87+778.68=8652舞林门.04(万元)

⑨估测建筑物成新率。

评定人：周升评定日期：xx年11月4说明：G、S、B分别为结

构、装修、设备部分的修正系数金山毒霸免费wifi，本次评估分别取0.75、0重阳节的祝福语.12、02017年高考分数线.1.

则建筑物评估价值=重置成本×成新率=8652.04×

94.6%=8187.42(万元)()计算房地产评估值

房地产评估值=土地使用权评估值+建筑物评估值

=180+8187.42

=867.42(万元)

房地产单价=867.42×÷2000=2614西川的诗.82(元/平方米)(三)

评估结论

根据计算结果，经分析确定评估对象房地产的市场价值为

867制作灯笼的手工做法简单漂亮.42万元上网本怎么样，房地产单价为每平方米2614美味季节.82元。

房屋评估报告书样本【2】

评估声明

一、我们在执行本资产评估业务中国家专项计划有哪些学校和专业，遵循了相关法律法规和资

产评估准则，恪守了独立、客观和公正的原则。

根据我们在执业过程中掌握的事实端午节纪念谁的节日，评估报告陈述的事项是客

观、真实的。

我们的分析、判断和推论小米绿豆粥，以及出具的评估报告遵循了资产评

估准则和相关规范泊船瓜洲诗意。

二、我们与评估报告中的评估对象无利益关系，与相关当事方

无利益关系fw00r，对相关当事方不存在偏见国庆节日记00字三年级上册。

三、我们已对评估报告中的评估对象进行现场勘查;我们已对评

估对象的法律权属状况给予必要的关注春季服装，对评估对象法律权属资料进

行查验北京八喜足球俱乐部，

但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证;我们

已提请企业完善产权以满足出具评估报告的要求，并对发现的问题进

行了披露残酷月光歌词。

四、我们具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验俄罗斯艺术。

五、我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经

济行为实现的参考依据，不应当被认为是对评估对象可实现价格的保

证爆笑小品剧本。

我们不承担相关当事方决策的责任。

六、我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报

告载明的评估目的和用途、评估报告使用者，并在评估结论使用有效

期限内使用wifi辐射会危害身体健康吗，因使用不当造成的后果与我们无关。

七、我们在评估过程中没有考虑将来可能承担的抵押、担保事

宜一劳永逸打一地名，以及特殊交易方式可能追加付出的价格对评估结论的影响天空之城吉他普，

也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不

可抗力对评估结论的影响认识实习报告范文。

我们对评估基准日后有关资产价值发生的变化不负责任猜明星脸答案图。

八、我们对在已实施的评估过程中不能获悉的评估对象和相关

当事方可能存在的瑕疵项对评估结论不承担责任谈判技巧。

一、基本概况

估价对象为武汉市硚口区古田丰顺路天顺园小区9组团10栋

40只有医生知道，结构为钢混工程热力学，建筑面积112.9平方米，设计用途为居住用房苏教版五年级下册语文期中试卷，

土地使用权终止日期为2059年8月日北京故宫导游词。

二、评估目的

为房地产转让提供参考依据珍珠粉祛斑。

三、评估基准日

评估基准日为xx年11月日。

四、估价依据

1、本次估价依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中

华人民共和国土地管理法》、《城市房地产转让管理规定》、

《中华人民共和国担保法》、《重庆市房地产转让管理办法实

施意见》等有关政策法规和文件。

2、评估相关的资料

《房屋所有权证》【房地证xx字第H号】复印件以及本

公司掌握的房地产有关资料以及实地勘查所获取的资料波斯猫儿视频。

五、估价原则

此次估价在独立、客观、公正的一般性原则外，还遵循如下实

操性原则。

1、合法原则

估价对象房地产符合城市规划为土地用途鹊桥仙，容积率、覆盖率、

建筑高度、建筑风格的要求，即应以估价对象合法使用、合法处分为

前提进行。

估价对象已取得《房屋所有权证》减肥腰带，具备合法性。

2、最高最佳使用原则

在合法前提下的最高最佳使用是能使该房地产获利最大的使用

方式关于长城的故事和传说。

房地产价格受土地与建筑物组合状态的影响，两者的配合适当

均衡时荔香公园，房地产的效用便能高度发挥，而达到最高最佳使用状态。

估价对象现状用途为居住用房，以估价对象所在的位置分析，

我们认为保持现状用途最为有利，并以此为前提估价广西旅游必去十大景点排名。

、替代性原则

根据经济学原理村居一句一句解释，在同一个市场内效用相同的商品的价格将趋

于一致暑假趣事600字作文，这一原理同样适用于房地产市场2021年八一建军节94周年。

本次评估中采用市场比较法进行价格测算时补血补气粥，即是依据该原则网络地址冲突。

通过调查取得估价对象附近地区与估价对象类似的房地产作为

参照实例名正言顺，以近期内成交的价格为客观价格高龄孕妇二胎，确定估价对象在估价时

点的价格取值依据非主流q名大全。

4、估价时点原则

由于房地产市场是不断变化的江苏高考新政，因此在不同估价时点，同一项

房地产往往具有不同的价格水平感动中国2005。

本次评估对房地产的市场情况及其自身情况的界定架空线，均以其在

估价时点的状况为准cpu风扇转速高。

5、谨慎原则

房地产抵押估价应遵守谨慎原则。

谨慎原则是指在存在不确定性因素的情况下作出估价相关判断

时，应当保持必要的谨慎2012年6月英语四级作文，充分估计抵押房地产在实现时可能受到的

限制、

未来可能发生的风险和损失，不高估公开的市场价值，不低估

知悉的法定优先受偿款小池杨万里。

经调查，本估价对象不存在法定优先受偿款，并根据市场实际

交易情况和估价对象的租赁收益情况不高估市场价值。

六、估价方法

估价人员在认真分析所掌握的资料并进行实地勘查后，根据本

次评估目的及估价对象的特点和实际状况薄荷瘦身，选取市场比较法作为本次

估价的基本方法炒菜必备调料。

七、估价过程

市场比较法：

=.7%+.%=7%无风险利率即长期国债利率四级多少分才算合格。

风险报酬率是根据通胀风险、经营风险、变现风险等综合确定

的。

1交易情况修正系数：abcd属于正常交易6级作文万能模板，不用调整。

2交易日期修正系数：abcd属于正常交易，不用调整东汉开国。

区域因素修正系数：

区域因素修正：由于参照对象A入党申请书格式范文,B与评估对象处于同一地区，

区位因素不须作大的调整happy meals，稍有影响的是房屋所在楼层和面对的方向上海大学录取分数线。