广州最新购房政策！

好几个客户想在广州买房，跟他们沟通了解之后才发现，对广州的买房首付政策比较模糊的，今天来详细解说一下，分享给身边需要在广州买房的亲朋好友，以免准备已久，被告知首付不够，以及没购房资格。

广州买房首付政策:

1、无房无贷：3成

如果个人在广州无房，同时无住房贷款记录的，在广州买普通住宅首付3成

2、有房无贷：4-5成

如果个人在广州无房，但外地或外省有住房贷款结清的，在广州买住宅，首付要4成

名下已有一套广州住房贷款结清的，第二套要5成首付

3、无房有贷：7成

如果个人在广州无房，但外省市或外地住房贷款未结清，则在广州买普通住宅首付要7成

4、有房有贷：7成

名下有广州房，未结清，买二套需7成的首付，这点应该众所周知了。

此外

如果个人在外地有两套住房未结清，在广州买房只能全款。因为贷款记录是全国联网的，银行会暂停发放个人第三套住宅贷款。

限购区

01、广州户口单身狗：1套

02、广州户口家庭：2套

03、广州5年社保：1套

（ 如果夫妻非广州户籍只能买一套，婚前两个都需要购满5年社保才可以买各购买一套 ）

04、公司名义购买：1套

（ 以公司名义买房也是可以的，但为什么市场的会极少这种操作呢？首先不能商业贷款，也就是要全款的买下，还有3%的税费，这是硬性条件，想要卖出去下一任买家也要用公司名义买，如果是卖给个人，也不是不可以，但是得补重税，10%以上的税，以公司购买或转卖出手都会产生一大笔税费，唯一好处就是不需要满2年就可以出售，相当于每个公司法人变更一样转股 ）

Mrs WU

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