你必须知道的小知识，什么是房屋租售比？

在近两年的房地产新闻中我们经常看到"租售比"一词，租售比是用来诠释租房与售房之间的数据也是衡量房屋价值的标准，也可以反映出一个区域，城市的楼市情况。

什么是租售比？

租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。（租售比 = 每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价= 月租金/房价）

租售比存在的意义在于，通过对一个区域的房屋租售比的对比计算，可以看出租金与房价之间的矛盾，也可以进一步判断该区域的楼市是否合理，健康，可以为市场作出良好的判断做出相对于的政策措施。

那么什么样的租售比才是合理的？

国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:200~1:300。

如果租售比低于1:300（即1:400，1:500，按照租售比为每个月的月租与房屋总价的比值理解，就是在1:500的情况下，需要500个月才能收回购房成本），这意味着房产投资价值相对变小，房价太高租价太低，房产泡沫已经显现；而如果高于1:100以上（即1:100），表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高，后期市场看好。

租售比计算方式

例如：在贵阳花果园买一套小三室100m2的房子，目前花果园租金在2800元/月是基本价，2018年买的房子，现在2021年卖价9000/m2，按此价格和租金水平计算，其租售比=2800/(9000×100)，按2021年的卖价约为1:321。

或者月租金/建筑面积=2800/100=28元/平方米/月。租售比=每平米月租金/每平米售价=28/9000≈1:321（那么这个数据就证明花果园这套房子的价值不高，房价偏高，租金偏低，而且回本年限在321月左右）

那么这个数据也可以反推，算出该区域房价来衡量楼市 。

例如：金阳美的林城一套小三室100m2的房子，目前金阳租金在3700元/月是基本价

那么：3700/100=37平方租金，37乘以国际标准的租售比200-300，37乘以200等于7400，37乘以300等于11100，所以金阳美的林城的合理房价应该在7400元每平米到11100元每平米之间。

通过以上内容我们可以知道，租售比是用来诠释租房与售房之间的关系数据来衡量楼市，也可以反映出一个区域，一个城市的楼市发展情况是否健康，今天你学会了吗？