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2022年月7日发(作者：2021年上半年工作总结)
郑州“曼哈顿广场”项目
物业服务顾问书（十七）
业主委员会手册
目 录
一、 业主大会和业主委员会筹备运作……………………………………… 1
二、 业主代表产生办法 ………………………………………………… 7
三、 下期顾问书预告………………………………………………………… 8
（一）业主大会和业主委员会筹备运作
一、前言
1、业主委员会的性质
业主委员会是在物业服务区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织市场容量或本企业预计市场占有率。
业主委员会由小区（大厦）业主大会或业主代表大会选举产生上海到旧金山机票，业主委员会委员
由该小区（大厦）业主担任海尔冰箱温度怎么调。
2、业主委员会成立的条件
根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《河南省物业
管理条例》等法律、法规和建设部《业主大会规程》、《郑州市业主大会和业主
委员会指导规则》服装设计绘图软件，一个物业管理区域内人海战术，商品房屋出售并交付使用建筑面积占
总建筑面积达50%以上的荷塘月全文，物业所在地的县（市）房地产行政主管部门应当指导
房屋出售单位组织召开第一次业主大会或者业主代表大会端门，选举产生业主委员
会。
另：一个物业管理区域应成立一个业主委员会。
、业主大会或者业主代表大会行使下列职权：
1) 制定和修改业主大会议事规则；
2) 制定和修改管理规约；
) 更换业主委员会委员；
4) 选聘和解聘物业服务企业；
5) 筹集和使用专项维修资金；
6) 改建、重建建筑物及其附属设施；
7) 改变、撤销业主委员会不适当的决定；
8) 议定业主委员会的办公场所、必要经费；
9) 定期听取业主委员会、物业管理企业关于物业管理事物处理情况和物业
维修基金使用情况的报告；
10) 决定物业管理企业在物业管理区域内进行物业管理以外的经营活动；
11) 决定共用部分收益的管理、使用和分配；
12) 有关共有和共同管理权利的其他重大事项尿结石吃什么好。
业主大会决定第5项和第6项规定的事宜热干面图片，应当经专有部分占建筑物总面积
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使用和分配； 12) 有关共有和共同管理权利的其他重大事项尿结石吃什么好
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撤销业主委员会不适当的决定； 8) 议定业主委员会的办公场所
业主大会或者业主代表大会行使下列职权： 1) 制定和修改业主大会议事规则； 2) 制定和修改管理规约； ) 更换业主委员会委员； 4) 选聘和解聘物业服务企业； 5) 筹集和使用专项维修资金； 6) 改建
法规和建设部《业主大会规程》